소액 단기토지투자

부동산 공부를 어떻게 해야 투자성과가 나올까?

1.부동산 공부의 중요성

1) 왜 부동산 공부가 필요한가?

부동산 투자를 하는데 부동산 공부가 필요하다는 사실을 이해하지 못하는 사람들도 있습니다.  왜 부동산 공부가 필요할까요?

i. 시장 분석 능력 향상

부동산 투자를 하려면 현재의 시장 상황을 잘 알아야 합니다. 부동산 가격의 동향, 금리, 경제 상황 등 다양한 변수로 인하여 부동산 투자의 결과가 달라지기 때문에 이러한 정보를 습득하고 분석할 수 있는 능력이 필요합니다. 부동산 공부를 통해 이러한 능력을 향상시킬 수 있습니다.

ii. 리스크 관리

모든 투자에는 리스크가 따릅니다. 특히 부동산 투자는 비슷한 입지와 용도라고 할 지라도 부동산 법률에 따라 가치가 달라지므로 이러한 내용을 구체적으로 잘 알지 못하면 큰 손실을 볼 수도 있습니다. 부동산 공부를 통하여 이러한 리스크를 미리 파악하고 관리하는 방법을 배울 수 있습니다.

iii. 투자 전략 수립

부동산 투자에는 다양한 전략이 있습니다. 장기 보유를 통한 가격 상승을 목표로 할 수도 있고, 단기간에 빠르게 매매하여 수익을 올릴 수도 있습니다. 어떤 전략이 자신의 상황과 목표에 적합한지는 부동산 공부를 통하여 알아낼 수 있습니다.

2) 부동산 공부가 어려운 이유

부동산 공부는 범위가 매우 넓습니다. 부동산의 입지 분석, 부동산 법률, 부동산 매매와 임대과정에서의 계약서 작성, 민사 소송,  상권의 분석, 부동산 세금 등 등 정말 많은 분야의 공부가 필요합니다. 

이런 이유로 인하여 많은 사람들은 부동산 공부를 포기합니다.

저도 처음에는 부동산 공부를 닥치는 대로 했습니다. 부동산 투자에 필요한 공부라면 무엇이든 일단 배워두어야 한다고  생각했었습니다. 그런데 공부를 하면 할 수록 실전투자로 다가가지는 못했습니다. 잘 모르는 부분, 부족한 부분이 자꾸만 눈에 띄였기 때문입니다.

그렇게 몇 년을 보내다가 부동산 공부의 방향을 정해야겠다는 생각을 했습니다.

부동산 투자에 필요한 지식 중에서 투자자인 내가 직접 알아야 하는 내용과 외부 전문가에게 의뢰하면 되는 내용을 구분지었습니다. 

부동산의 가치를 파악하는 지식은 투자자가 반드시 갖추어야 하니까 오로지 이 부분에 대해 부동산 공부를 집중했습니다. 법률적인 문제나 세금 같은 경우에는 믿고 의뢰할 만한 전문가를 찾는 것으로 충분했습니다.


2. 투자성과를 내기 위한 부동산 공부 방법

1) 목표 설정하기

갖고 있는 돈도 불리고 싶고, 월세도 받고 싶고, 좋은 아파트에 살고 싶습니다. 이 모든 걸 모두 이루고 싶지만 실제로는 불가능한 일입니다.

투자금도 더 많이 필요하고, 그에 맞는 부동산 공부도 많이 해야 가능합니다.

이것 저것 모두 다 이루고 싶다는 건 욕심입니다. 현재 상황에 맞는 목표를 세워야 합니다.

 

매달 들어오는 돈이 필요한데 회수기간이 오래 걸리는 투자종목에 대한 부동산 공부를 한다든지, 아니면 돈이 없는데 큰 돈이 필요한 종목의 부동산 공부를 한다든지, 주택 명의가 더 이상 없는데 계속 그 쪽 부동산 공부만 한다면 좋은 결과를 만들기 어렵습니다.

 

2) 필요한 지식과 기술 파악하기

소액으로 대출없이 단기간에 투자성과를 내려면 어떤 부동산 공부를 해야 할까요?

제 경험으로 보면 토지 공유지분 경매가 그에 해당됩니다. 토지에 대한 지식, 공유지분에 대한 법리와 공유물분할소송을 익히면 충분히 가능합니다.

그리고, 수용보상을 받는 토지에 투자하는 방법도 있습니다. 토지에 대한 지식, 도시계획시설 도로 개설사업 절차, 감정평가에 관한 법률, 부동산 경매 지식을 갖추면 가능한 일입니다. 하나하나를 배우는 과정이 쉽지는 않죠. 하지만 이런 지식과 기술을 모두 갖춘 사람은 그리 많지 않다는 사실을 생각하면, 이러한 부동산 공부를 완성했을 때의 가치는 아주 경쟁력이 높다는 사실을 짐작할 수 있습니다.

3) 필요한 부동산 공부만 집중적으로 한다

필요한 지식과 기술이 어떤 것인지 파악되었다면, 이제부터는 다른 것들은 거들떠보지말고 오로지 이 분야에 대한 부동산 공부만 집중적으로 해야 합니다. 배우기 어려울 수도 있습니다. 시간이 오래 걸릴 수도 있습니다. 하지만 우리는 충분히 노력으로 해결할 수 있습니다.

제가 부동산 공부를 하던 당시에는 제대로 알려주는 곳이 없어서 정말 많은 곳을 돌아다니면서 공부를 했었습니다. 

하지만 여러분은 제 책 ‘대한민국 땅따먹기’, 블로그, 토지 강의를 통하여 이 모든 것을 단기간에 쉽게 배울 수 있습니다. 필요한 것은 여러분의 결심과 노력 뿐입니다.

3. 집중적으로 부동산 공부를 한 후의 성과 사례

대한민국 땅따먹기 책에 실린 사례

공유지분 토지 경매 사례
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